二胎房貸 能借多少錢?額度怎麼算?如何避免受騙?

二胎房貸 能借多少錢?額度怎麼算?如何避免受騙

二胎房貸,能借多少錢?金額怎麼算?這算法分為金融 二胎房貸、融資 二胎房貸、代書 二胎房貸,這三種 二胎房貸額度算法,隨多種因素變動,決定核貸金額高低, 二胎房貸申請人,如果想知道申請 二胎房貸可以拿到多少錢,可以先看這篇文章,計算一下金額,就能知道有多少資金到手?要付出多少利息,同時在計算 二胎房貸核貸金額過程裡,了解如何減少貸款風險,避免受騙上當。

什麼是 二胎房貸?

二胎房貸,用通俗一點的話來解釋,您的房子已有第一次貸款(簡稱一胎房貸),還想用這棟房子,再跟金融機構(銀行、農會、信用合作社)借一點錢周轉,通常這類貸款稱「 二胎房貸」。但是,金融機構 二胎房貸(簡稱金融 二胎房貸),通常審核嚴格,不容易借到錢,這時您會轉而申請融資公司 二胎房貸(簡稱融資二胎)或代書 二胎房貸。因為這些貸款單位審核較為彈性,過件率較高。不管您申請 二胎房貸的單位是金融 二胎房貸或融資 二胎房貸、代書 二胎房貸,這些借錢給您的貸款單位,會擁有您房地產的第二順位債權,債權僅次於一胎房貸,只要第二順位債權可以代償一胎房貸,就能擁有您房子的第一順位債權。

二胎房貸 借多少錢取決於風險

風險越大,利息越高,能借到的錢,相對有限制,這是市場法則,今天您房子想用二胎貸款借錢,融資機構借錢給您之前,會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力,依據殘值、財力、還款力設定利息、額度,扣除掉利息、手續費或違約金成本之後,最後到手的資金,就是您可借到的錢。一般來說, 二胎房貸能借多少錢,取決於風險。風險是看債權順序,有房屋二胎貸款,自然會有三胎、四胎甚至是五胎貸款,只要房屋貸款申請人所持有的房地產,殘餘價值吸引人,金融 二胎房貸、融資 二胎房貸、代書二胎房貸,這些放款單位,就會有興趣繼續承貸下去,從第二順位債權開始,一直算到到第五順位債權,抵押債權順序愈後面,貸款回收風險越大,您的借款利息、費用成本變高,借到的錢,相對會減少。

先了解一胎房貸餘額是什麼?

一胎房貸餘額=【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】
「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款,對保完成後,銀行會將您的房地產,用最高借款額度,到地政事務所辦理抵押權設定,假設您跟銀行借兩千萬,銀行會設定兩千萬的1.2倍,2400萬做為一胎房貸設定金額,並依據設定金額繳交千分之一規費,也就是兩萬四千元。銀行屬金融房貸的設定額度算法,至於融資房貸與代書房貸,設定金額比金融房貸高一點,約最高借款額度1.5~2倍之間。

二胎房貸 貸款額度怎麼算?

二胎房貸額度=【鑑價成數金額】-【一胎房貸餘額】
「鑑價成數金額」是指 二胎房貸申請人,跟貸先生這類融資公司申請 二胎房貸,貸先生會請專業鑑價人員,針對 二胎房貸申請人房地產所在區域地段、屋齡、建物結構、土地面積、內部屋況、嫌惡設施、建物瑕疵..等等項目審核,鑑定出 二胎房貸申請人房地產目前價值。假設貸先生鑑價為2000萬,依鑑價成數9成, 二胎房貸申請人可貸款額度為1800萬,再扣掉之前一胎房貸餘額,實際出來的金額,即是您二胎貸款可以借到的錢。

二胎房貸 三種額度算法

二胎房貸的貸款額度,以目前市面上的計算方式,大致分為金融 二胎房貸、融資 二胎房貸、代書 二胎房貸,三種算法不同, 二胎房貸申請人能借到的金額高低,取決於房屋鑑價成數、一胎設定金額、一胎房貸餘額,這三個要素, 二胎房貸申請人弄清楚這三要素,即可算出大概能算出自己可借出多少錢。更精密的計算,建議預約 二胎房貸AI智能分析,可算出真正能借出多少錢。 

二胎房貸 三種額度算法比較

以額度高低來講,貸先生的融資 二胎房貸更勝於金融 二胎房貸、代書 二胎房貸,融資 二胎房貸勝出之處在於「鑑價成數金額」高於其他 二胎房貸,最高鑑價成數金額,可貸到房屋現價的130%,最低年利率1.44%起,針對融資房貸的優點,貸先生二胎房貸AI智能分析,可整合銀行 二胎房貸、融資 二胎房貸、代書 二胎房貸3大管道優點,打造最適合 二胎房貸申請人的貸款方案,不限屋齡坪數、土地持分, 無論信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商、強停、法扣皆可成功協助申請 二胎房貸。以下表格將金融 二胎房貸、代書 二胎房貸,融資 二胎房貸3大管道的各項數據、標準進行統整比較,方便 二胎房貸申請人了解各管道差異!

 金融 二胎房貸融資 二胎房貸(貸先生)代書 二胎房貸
擔保以房屋為主房屋、土地房屋、土地、持分皆可
鑑價可貸房價的50~80%可貸房價成數的130%可貸房價的90%
對象信用好有自住宅信用不佳或產權不完整信用不佳或產權不完整
速度大約7-10天撥款最快3天內撥款最快5天內撥款
還款依銀行利率,本息均攤本息均攤,前期可只還本本息均攤,前期可只還本
過件需聯徵,條件嚴,過件率低免徵信,條件鬆,過件率高房屋有殘值就可辦理

二胎房貸 利息有三種支付區間

二胎房貸的利率依據貸款管道大致分為3個區間,分別是

金融 二胎房貸:1.44~2.5%
融資 二胎房貸:2.5%-16%
代書 二胎房貸:0.4%-5%(月息)

要特別注意的是,銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件,比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等,否則以一般普羅大眾來說,想要辦到低利率貸款,其實是非常困難的事情!

金融 二胎房貸 申請條件嚴苛

  1. 申貸人年齡:20~64歲
  2. 個人信用:信用良好
  3. 財力證明:收入穩定
  4. 職業條件:薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
  5. 房屋狀態:房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
  6. 有薪資轉帳、財力證明
  7. 沒有呆帳(銀行協商註記)
  8. 無強制停卡的紀錄
  9. 沒有牽涉刑事案件,被列為警示戶
  10. 負債比過不超過 22 倍
  11. 沒有貸款遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
  12. 銀行有往來紀錄,信用良好
  13. 不常使用信用卡預借現金
  14. 近期沒有增貸貸款紀錄
  15. 沒有多家銀行浮濫申請貸款

以上這15項條件,並非每一個人都能做到,所以這個時候,需要客製化貸款審核條件,以便成功申請金融 二胎房貸,這些需要客製化貸款服務的人,常會找上貸先生申請 二胎房貸,有的需要補足信用條件,有的需要轉向「融資 二胎房貸」或「代書 二胎房貸」取得資金或將多筆債務整合,降低還款利率。

金融 二胎房貸 為何借不到錢

金融 二胎房貸(銀行 二胎房貸),因房地產鑑價成數金額低,加上林小姐一胎房貸繳款不夠多,銀行 二胎房貸可貸額度,呈現負值,代表林小姐無法再用原來貸款房子跟銀行借錢。舉例來說,林小姐房屋售價2000萬,銀行設定最高借款金額為售價金額1.2倍,也就是2400萬,貸款繳了8年已還了600萬,房貸還剩下1800萬(房貸餘額),這時林小姐跟金融機構申請 二胎房貸,金融機構對林小姐房地產重新鑑價,因林小姐房地產所在區段上漲,鑑價金額為2100萬,鑑價金額的85%,是銀行二胎貸款「鑑價成數金額」,因此林小姐銀行鑑價成數金額為1785萬,扣掉先前的房貸餘額1800萬, 二胎房貸額度為負50萬,代表林小姐不動產現有價值,借不到錢。

  1. 一胎設定金額:2000*1.2=2400萬
  2. 房貸繳款金額:600萬
  3. 鑑價成數金額:2100*85%=1785萬
  4. 一胎房貸餘額:A-B=2400-600=1800萬
  5. 銀行 二胎房貸額度:C-D=1785-1800=-50萬

銀行 二胎房貸因受制於金管會法規限制,貸款審核條件較嚴苛,導致許多二胎貸款申請人,跟林小姐一樣,無法順利取得資金,此時大部分轉向選擇審核條件彈性的融資 二胎房貸、代書 二胎房貸,便能申貸80%以上最高130%房屋鑑價成數金額,也能更快取得想要的資金,平均3~5工作天即可完成核貸撥款。如果您像林小姐一樣,還是想在金融機構申請 二胎房貸,通常這類情形,只要經過貸先生專業二胎房貸AI智能分析之後,再跟銀行進行協商,申請銀行 二胎房貸成功的機率大為增加。

金融 二胎房貸 怎樣才能借到錢?

貸先生已有20年銀行執業經驗,非常清楚銀行 二胎房貸(金融 二胎房貸)如何處理,才能協助 二胎房貸申請人取得資金。首先,盡力協助 二胎房貸申請人提供相關文件,提升信用條件,盡力爭取房屋最高鑑價額度成數,接著積極與銀行溝通協商,依據貸先生經驗,在多次的協商後,銀行二胎房屋貸款申請成功的機率相當高,以貸先生成功案例潘先生來說,經過貸先生二胎房貸AI智能分析,找出拉高貸款額度的方法,再與銀行協商,成功取得380萬資金,以下詳細解說這個案例….

銀行 二胎房貸 380萬申請成功

買房欠資金 銀行 二胎房貸 380萬申請成功

潘先生
高雄鳥松
銀行二胎房屋貸款380萬
房屋貸款

如同林小姐一樣,潘先生銀行 二胎房貸「房屋鑑成數金額」扣掉「貸款餘額」,不足以貸到滿意的額度。

經過貸先生專業二胎房貸AI智能分析之後發現,潘先生雖可用該名下的房屋再辦一筆貸款買房,但名下的房屋尚有230萬的貸款尚未結清(貸款餘額),如此情況若自行辦理銀行 二胎房貸,很可能無法貸款到他想要的額度!

貸先生已有20年銀行執業經驗,非常清楚這樣的情形可以如何處理,首先,盡力協助潘先生提供相關文件,以提升潘先生的信用條件,盡力爭取房屋最高鑑價額度成數,接著積極與銀行溝通協商,終於在多次的協商後成功申貸【銀行二胎房屋貸款380萬】,有了這筆錢再加上潘先生的自備款,潘先生很順利的買下了心儀的房屋,圓滿達成買房投資的目標!

潘先生是一名國家實驗研究院的研發人員,因近期相中一間房屋,想買來進行投資,但由於不確定在哪一間銀行辦理額度較高,便向友人打聽有沒有銀行房貸推薦的可以介紹一下,剛好一位友人曾向貸先生辦理過貸款,便傳了貸先生的網路資訊給潘先生參考。潘先生看了貸先生的網路相關案例訊息後,覺得貸款資訊介紹得相當完整,便透過 LINE 與貸先生進行 免費貸款諮詢服務,以進一步了解詳情。

融資 二胎房貸 能借多少錢?

融資公司 二胎房貸,因房地產鑑價成數金額高,即使一胎房貸繳款不夠多,依然可讓二胎申請人,成功取得資金。舉前面林小姐的例子來說,林小姐房屋售價2000萬,金融機構設定最高借款金額為售價金額1.2倍,也就是2400萬,貸款繳了8年已還了600萬,房貸還剩下1800萬(房貸餘額),這時林小姐跟貸先生這類融資公司,申請融資 二胎房貸,貸先生對林小姐房地產重新鑑價,因林小姐房地產所在區段上漲,鑑價金額為2100萬,融資 二胎房貸最高可讓林小姐貸到房產鑑價金額的130%,比起金融機構鑑價金額的85%,可貸金額範圍空間大。林小姐房產鑑價成數金額為2730萬,扣掉先前的「一胎房貸餘額」1800萬,融資 二胎房貸額度為930萬,代表林小姐不動產可貸餘額範圍很大,有足夠的放款彈性空間,讓融資公司承做。

  1. 一胎設定金額:2000*1.2=2400萬
  2. 房貸繳款金額:600萬
  3. 鑑價成數金額:2100*130%=2730萬
  4. 一胎房貸餘額:A-B=2400-600=1800萬
  5. 融資 二胎房貸額度:C-D=2730-1800=930萬

融資 二胎房貸,因房地產鑑價成數金額,高出銀行 二胎房貸許多,即使林小姐一胎房貸繳款不夠多,融資 二胎房貸額度依然有相當大的貸款空間,代表林小姐可再用原來貸款房子,跟貸先生這類融資機構借錢,假設評估林小姐的還款能力進很高,即使沒有貸到930萬,最起碼不會像銀行 二胎房貸貸款額度那樣呈現負值,銀行 二胎房貸因受制於金管會法規限制,貸款審核條件較嚴苛,導致許多二胎貸款申請人,跟林小姐一樣,無法順利,此時選擇審核條件彈性的貸先生融資 二胎房貸,即使負債比過高,依然可成功申請 二胎房貸,接下來介紹貸先生成功案例薛小姐。

融資 二胎房貸 180萬申請成功

融資 <a href=

一胎房貸9.5成數,融資 二胎房貸 180萬申請成功
薛小姐
高雄左營區
融資房貸180萬
二胎房貸

薛小姐是典型「銀行 二胎房貸」借不到錢,必須藉由「融資 二胎房貸」拉高房屋建鑑價成數,才能借到錢。

銀行 二胎房貸額度:【鑑價成數金額】-【一胎房貸餘額】=-80萬

融資 二胎房貸額度:【鑑價成數金額】-【一胎房貸餘額】=180萬

原來薛小姐銀行一胎房貸高達房屋鑑價的9.5成,且一胎房貸餘額過高,之後跟銀行申請 二胎房貸,怎麼申請都無法過件。經過貸先生專業二胎房貸AI智能分析之後發現,薛小姐必須拉高房屋鑑價成數, 二胎房貸申請成功的機率才會增高。於是在貸先生的協助下,將薛小姐的房屋鑑價成數,直接拉高到110%!【融資房貸180萬】在多方協商之下,終於申請成功!成功解決薛小姐家中資金周轉需求!

薛小姐是一名科技公司的主管,因家中發生意外需有一筆資金應急,於是想利用名下的房屋,來辦理貸款取得資金使用,但因為房屋還有前貸,且現有的房貸已經高達估價的9.5成!重點是房屋座落地點較差,位於死巷子內,基本上這樣的條件想要再辦理貸款是非常困難!

薛小姐一開始是自行到申辦,而導致有了被融資公司婉拒四次的紀錄(近半年還有再送)!後來透過網路,發現貸先生提供二胎房貸AI智能分析,貸先生很快地透過薛小姐的試算結果資料,與薛小姐取得聯繫並提供免費諮詢服務。



經過分析,薛小姐的負債過高、房屋貸款成數也高,職業也是薪轉+領現金的方式獲取,導致月收入只看的到2.3萬…其實 薛小姐在一開始進來找我們的時候,本來也是被婉拒的情況,但我們仍持續盡力尋找可以承辦的方案想幫助薛小姐度過難關。

後來,薛小姐找了先生當保人,希望可以貸款到希望的額度,但先生負債也是非常高…幸好在貸先生的幫助下,最後案件終究是順利喬過件,房屋貸款成數直接拉高到110%!成功申貸【融資房貸180萬】!成功解決薛小姐家中資金周轉需求!

融資 二胎房貸 申請條件

  • 申貸人年齡:年滿20歲即可
  • 個人信用:信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
  • 房屋狀態:房屋鑑價有殘值即可申貸

代書 二胎房貸 能借多少錢?

代書 二胎房貸申請,好處是可結合「銀行 二胎房貸」與「融資 二胎房貸」的優點,只看房屋殘值,給予貸款額度,無須調閱聯徵,即使個人信用有瑕疵,貸款額度亦可彈性評估,審核貸款額度的彈性空間,相較銀行大、撥款時間更為即時,即使一胎房貸繳款不夠多,只要房屋殘值經過鑑價之後,成數金額高,可貸額度範圍大,依然可成功取得資金。

舉前面林小姐的例子來說,林小姐房屋售價2000萬,金融機構設定最高借款金額為售價金額1.2倍,也就是2400萬,貸款繳了8年已還了600萬,房貸還剩下1800萬(房貸餘額),這時林小姐跟貸先生這類融資公司,申請「代書 二胎房貸」,貸先生對林小姐房地產重新鑑價,因林小姐房地產所在區段上漲,鑑價金額為2100萬,貸先生可讓林小姐貸到鑑價金額的90%,比起金融機構鑑價金額的85%,可貸金額範圍略大。根據「鑑價成數金額」90%計算,林小姐可貸款金額為1890萬,扣掉先前的「一胎房貸餘額」1800萬,林小姐 二胎房貸額度為90萬,代表林小姐不動產,申請代書 二胎房貸,還有可貸額度空間。

  • 一胎設定金額:2000*1.2=2400萬
  • 房貸繳款金額:600萬
  • 鑑價成數金額:2100*90%=1890萬
  • 一胎房貸餘額:【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】=2400-600=1800萬
  • 代書 二胎房貸額度:【鑑價成數金額】-【一胎房貸餘額】=1890-1800=90萬

貸先生會依據林小姐的還款能力進行評估,最起碼不會像銀行一樣,二胎貸款額度呈現負值,銀行 二胎房貸因受制於金管會法規限制,貸款審核條件較嚴苛,導致許多二胎貸款申請人,跟林小姐一樣,無法順利,此時選擇審核條件彈性的代書 二胎房貸,即使負債比過高,依然可成功申請 二胎房貸,代書 二胎房貸,因房地產鑑價成數金額高,即使林小姐一胎房貸繳款不夠多,還是能借款,因為代書 二胎房貸可貸款的額度彈性較大,貸款額度依然呈現正值,可用原來貸款房子,申請代書 二胎房貸。接下來介紹「代書 二胎房貸」成功案例羅小姐,羅小姐透過代書 二胎房貸,成功核貸170萬,貸款利息降至1.5%。

代書 二胎房貸 170萬申請成功

代書 二胎房貸 170萬申請成功

羅小姐
新北三重區
代書二胎房屋貸款120萬
房屋貸款

羅小姐的債務,經貸先生二胎房貸AI智能分析,房貸有兩筆,二胎貸款有一筆,顯示二胎貸款可貸額度太低。想成功申貸170萬,最好的方法,是運用代書 二胎房貸整合債務,降低利率。

羅小姐房屋位於新北且尚有銀行前貸380萬,後經確認尚有另一筆銀行房貸兩百多萬,而民間二胎貸款尚有140萬、利率1.8%未結清,貸先生協助估價以後,原本想幫忙代償民間貸款轉去銀行,但銀行端告知該房屋成數已貸滿、無殘值,只好轉為尋求較為低利率的代書 二胎房貸承辦貸款事宜,經過積極溝通處理後,最後成功與代書達成共識,順利申貸【代書房屋貸款170萬、利率1.5%】!

羅小姐是一名製造工廠的員工,因名下房屋二胎貸款利率太高,想解決債務問題外,再貸一筆資金使用,於是透過網路Google找尋專業的貸款公司幫忙,在比較貸款公司的過程中,發現貸先生提供二胎房貸AI智能分析服務,覺得很特別,便進行了線上測驗,很快地在一小時內,我們的團隊透過羅小姐的試算資料,順利用LINE取得聯繫,進一步以瞭解羅小姐的狀況。

代書 二胎房貸 申請條件

  • 申貸人年齡:年滿20歲即可
  • 個人信用:信用瑕疵、無收入、目前失業者皆可辦理
  • 房屋狀態:房屋鑑價有殘值即可申貸

二胎房貸 申請時如何避免受騙?

有一種詐騙,是看準了二胎貸款申請人急需用錢的弱點,常以 二胎房貸可申請大額貸款為誘因,誘騙申請人以房屋進行抵押貸款,因為房屋作為擔保品本身的價值高,可以突破信用貸款負債比22倍的限制,有著容易申請大額貸款的特性,再加上貸款利率也能維持房屋貸款的低利優惠,因此成了騙取代辦費或其他手續費用的手段。而且很多人會上當的原因,是因為二胎貸款申請人,無法讓銀行承辦二胎貸款,有心者利用申請者擔心銀行審核貸款嚴格的心態,告訴申請人只要付出高額申辦費用,就能輕鬆讓二胎貸款申請成功。為了告訴大家,貸先生以20年的銀行經驗,整理出避免被騙的方法,提醒 二胎房貸申辦者,需要多方注意,免於落入貸款詐騙陷阱!接著就讓我們看看有哪些要避免受騙的重點….

避免受騙一:勿太快提供證件

根據貸先生幫人申辦貸款的經驗,第一步是二胎房貸AI智能分析比對出申請人是否適合貸款之後,再去了解貸款人本身的條件,最後才會開始跑流程,不會一開始就讓貸款人提供證件。某些貸款公司的承辦業務,因為擔心被其他通路搶先送件,便在尚未了解您案件或準備足夠送審資料前,未經客戶的同意下,就先送件了,甚至送了不只一間,導致申貸人申請紀錄過多,聯徵多查,反而增加了成功核貸的難度,為防止如此狀況發生,貸先生建議您在詢問時,秉持「多評估」的原則,在諮詢評估 二胎房貸時,只要提供:房屋地址、房屋貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估可貸額度了!不需急著提供身分證正反面、財力證明等,讓不法公司有機可乘,胡亂代替您進行送件。

避免受騙二:務必弄清楚收費項目

記住!!不管辦理哪一種貸款,如果一開始就先收錢,鐵定有問題。依據貸先生辦理貸款的經驗,不會在事前向貸款申請人收取費用,因此申辦貸款前,不要執著於一定要辦二胎貸款,金融工具有很多,貸先生建議先至二胎房貸AI智能分析檢測適在金融貸款、代書貸款、融資貸款這三種融資工具裡,哪一種融資工具比較適合。比較這三種融資工具有那些申請成本,多多比較三種融資工具的諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等貸款成本區間範圍。合法的貸款單位會在簽約對保時,一併會詳細說明並核對有哪些費用,不會胡亂收費,貸款申請人,必須清楚了解各項收費項目,避免被騙。

避免受騙三:勿迷信「交給我辦就OK」

貸款申請是一種彼此了解的過程,貸款單位了解貸款申請人,貸款申請人也必須了解貸款單位,不是把證件都給承辦人就沒事,請不要相信貸款交給每個人辦就可OK的說詞,依據貸先生承辦貸款的經驗,貸款人必須了解自己為什麼貸款,比如說申辦貸款時,貸款用途需要是正面的敘述,沒有任何一個貸款單位,希望貸款人「借錢去賭博」,如果貸款人借款用途是「股票投資」、「期貨投資」、「償還民間高利貸」這些高風險用途,即使是交給最厲害的業務承辦人員申請貸款,也無法申請成功,如果借款用途是分散風險投資、資金分配再利用、償還其他銀行負債,對放款單位來說,這樣的說法,相對穩健許多,不會有壞帳風險,比較願意承做,不會遭到拒絕,貸款申請成功的機率大增。

避免受騙四:誠實面對,勿騙人騙己

貸款有三個重點,第一點是誠實,第二點是誠實,第三點還是…..誠實。很多貸款人覺得自己受騙,明明承辦貸款的專員說二胎貸款申請一定過件,但是後來卻沒有過件,原因是貸款申請人,填寫資料不誠實,導致放款單位心生疑慮,貸先生案例裡,有些人向銀行申請 二胎房貸時,填寫的聯絡電話不對,當銀行依填寫的電話練確認本人真實身分時,若電話另一端表示沒這個人,或是家裡電話,卻有公共場所吵雜聲音、或是以為銀行電話照會,是推銷電話而掛斷…等等這些與資聯絡資料不符合的狀況,造成銀行對申請人資料產生質疑,最後無法申請 二胎房貸成功。這一切的起因,都是自己的不誠實,自己騙了自己。

避免受騙五:了解負債比

很多人覺得申請 二胎房貸有受騙的感覺,是因為廣告不是說「不看負債比」都可以申請二胎貸款嗎?其實應該是說,了解負債比,申請二胎貸款成功的機率會比較高,台灣的銀行放款有負債比22倍的限制,貸款人名下銀行無擔保借款總金額,不得超過月薪的22倍, 二胎房貸申請者必須了解自己的負債比,承辦 二胎房貸的單位,才能利用負債比這個限制,有效幫助 二胎房貸申請者,在房屋鑑價金額成數不夠時,確認 二胎房貸申請者,還能夠增貸多少額度!相對申請成功的機率大增, 二胎房貸申請者受騙感也會跟著減少。

二胎房貸 如何申請?申請流程介紹

貸先生 二胎房貸申請!只要7步驟,即可輕鬆申辦 二胎房貸

  1. 【分析】二胎房貸AI智能分析檢測金融貸款、代書貸款、融資貸款這三種融資工具裡,哪一種比較適合。
  2. 【申請】準備土地謄本、財力證明、身分證影本,向貸先生申請二胎房屋貸款。
  3. 【鑑價】提出申請後,貸先生根據建地面積大小、座落位置、使用分區,參考成交價評估房產價值。
  4. 【審核】完成估價後,辦理銀行 二胎房貸,會透過聯徵查信用紀錄及近期的貸款記錄,若是辦理融資 二胎房貸、代書 二胎房貸,貸先生則不看聯徵紀錄。
  5. 【簽約】審核通過後,貸先生專員會聯絡二胎貸款申請人,約定對保時間、完成簽約。
  6. 【設定】這個階段,貸先生會配發國家考試合格地代書,陪同二胎貸款申請人到地政事務所,設定抵押權,二胎貸款申請人須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
  7. 【撥款】上述手續完成後,便撥款至二胎貸款申請人指定銀行帳戶,確認申請人是否有收到款項。

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貸先生擁有超過20年的銀行金融與法務專業經驗,提供免費貸款諮詢服務及房屋貸款服務,結合AI辨識技術,致力協助客戶快速解決資金與債務問題! 將心比心! 為您規劃最合適的貸款方案!

除了房屋貸款服務之外,貸先生還有信用貸款、汽車貸款、企業貸款、債務整合等專業貸 款服務,能夠在第一時間提供最即時的協助,如果您有任何財務問題,都歡迎免費諮詢貸先生,讓我們成為您一生中重要的合作夥伴。

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