二胎房貸風險如何避免? 4大秘訣避開貸款陷阱

二胎房貸有風險嗎？

「二胎房貸」一般可以分為三大類：「銀行型二胎房貸、融資型二胎房貸、民間型二胎房貸」，後兩者在沒有銀行法規範下，申辦風險是比較高的。

有風險不代表不能申請，畢竟後兩者的產生，就是長期市場需求下所衍生出來的產品，想了解二胎房貸和其他房貸產品的比較，可以參考我們這篇文章！

二胎房貸風險有哪些呢？常見貸款4大陷阱

依據過往承辦案件的經驗和顧客的回饋，我們將二胎房貸常見的風險和陷阱整理於下，若是碰到以下4點情形請您格外小心：

亂送件

某些承辦貸款的業務因為擔心被其他通路先送件，會在還沒有了解您案件或準備足夠送審資料前就急於送件，這樣遭到婉拒機會是很大的，一但您有貸款婉拒紀錄，後面要申辦就困難重重！

甚至會在未經客戶同意下，就先送件了，甚至送了不只一間，最後申請紀錄過多，反而增加了申貸人的核貸難度！

亂收費

收費名目非常多，例如：諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等，有些是必要的，有些則是不必要的，費用多寡也沒有一個定數，

不專業

不同二胎房貸產品的審查準則不同，如果不能了解審查的準則，可能會白白浪費核貸機會！

曾經有顧客透過我們申請新鑫二胎房貸，因為當時聯徵近12個月內有房貸遲繳超過一個月以上的紀錄，就被婉拒了！

後來找到我們貸先生，在我們進一步的追查下，發現房貸遲繳紀錄只要再過半個月就會消失，果然在我們等了半個月後，馬上申請就成功核貸！

像這樣在短短半個月內，從「婉拒」到「核貸」，是相當罕見的，尤其是新鑫二胎房貸更是如此!

沒服務

承辦業務是否有用心幫客戶分析、釐清案件，當然也很大程度影響是否能夠順利核貸！

若是碰到詢問貸款相關事情要等很久才會回覆的，就要格外小心！

除了上述2點之外，還有最重要的就是人不要搞失蹤!

不論是申請、撥款 、清償、繳款方式、詢問餘額等，承辦業務都應該負起責任給予完善的建議!

若是該公司當初貸款的服務人員離職了!公司也應該派發其他人員完善服務流程！

如何避免二胎房貸風險？ 4大秘訣避開貸款陷阱

在申請二胎房貸時，把握幾個重點，就能避免不必要的風險：

1. 多方比較
2. 有商譽的公司
3. 專業度和服務
4. 名片、地址、照片

多方比較

透過網路詢問二胎房貸時，不要只找一家就決定了，建議要至少多問幾家，除了更了解二胎房貸的產品外，也能比較他們的收費、服務和專業度！

多問！不多送！

多方詢問，但千萬不要提供過多資料，提供過多資料，很容易被亂送件，而在資料不齊全下，很容易婉拒！當然要送件時，會需要提供更多資料，例如身分證正反面、財力和聯徵報告等。

評估二胎房貸時，只要提供：房屋地址（或權狀）、房屋貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估可貸額度了！

有商譽的公司

找有商譽的公司，找有顧客推薦的公司，當然網路評價也有可能造假，但可以多看幾則評價，並從評價內容中去判斷是否可能是造假的評論！

1. 評論太短
2. 評論內容重複性高
3. 評論時間太靠近

專業度和服務

從接洽業務的回覆內容和回覆速度，就能觀察對於二胎房貸產品是否熟悉，是否夠專業，將來要找到人會容不容易！

名片、地址、照片

確認業務是否有提供名片、名片上是否有明確公司地址和電話等聯絡方式、加LINE後是否可以看得到業務照片。

專業、信任更重要！

申請貸款不能只比價格和費用，更要比服務和專業！因為申貸過程中，您會提供很多資料，包括身分證正反面、存摺封面內頁、聯徵報告等。

如何選擇貸款公司？二胎房貸跟誰辦才安心？

目前可以辦理二胎房貸的管道，包含銀行、融資公司(裕融)、民間貸款等，選擇非常多，為您分析優劣如下：

1. 銀行：找銀行辦二胎貸款是最保險的，因為銀行背後有金管會及銀行法的限制，所有金融行為都是受到控管的，所以不可能出現不合規矩的行為，真的遇到不肖行員還可以投訴，缺點就是審核嚴格和申辦期過長。
2. 融資公司：跟大公司，尤其是股票上市公司裕融企業，辦貸款也相當有保障，一來大公司的一舉一動全民都在看，也不敢胡搞，二來審核標準比銀行寬鬆許多，效率也比銀行高很多，真要說缺點就是利率比銀行稍高。
3. 民間貸款：除了上述兩類，其他都叫做民間貸款，也稱為私人借貸，貸款條件通常由對方開，如果不小心簽了委託書的話，等於只能任人宰割。
4. 找親友借：還有另一種選擇是，跟親戚朋友借，或許會看在交情上不算你利息，但自己要知道分寸，畢竟談錢就傷感情，該有的保障還是要給人家。

如何降低二胎房貸風險？可以爭取貸款條件嗎?

選到好的貸款公司，是爭取到好條件的首要因素！現在大家都在網路上找資料，貸款公司也如雨後春筍般不斷冒出，抱著貨比三家不吃虧的心情，不可能找了一間就決定，至少會找個三四家做比較吧？打個電話問一問就能分出勝負，以裕融來說，旗下經銷商報價就不一樣，有些經銷商為了多賺點錢，會故意把價格報高，剩下的錢就進了他自己的口袋。

而且根據貸先生的經驗，其他經銷商或民間貸款，會故意用「月付金」的金額來混淆客戶，例如明明是16%的利率，報給客戶的月付金額卻宣稱利率12%，若客戶沒有往回推算，就以為這家的利率比較低，其實兩家的報價是一樣的。

或是滿口保證可以貸到最低利率，誘騙客戶先簽下委託書，等審核結果出來，發現跟業務保證的差很多，卻因為簽了委託書不得不支付相關費用，就這樣上當受騙。

▲向銀行申辦二胎房貸沒有額外費用，如果能找銀行最好，但審核出來後，想爭取更好的條件比較困難，需要提出更多文件來加強授信強度。

▲裕融企業所屬的貸先生二胎房貸沒有代辦服務費，比起民間公司條件相對優惠，我們也會在許可範圍內，不須補件就主動幫客戶爭取更好的條件。

提醒您：在收到款項之前需要先付錢的，都不是正常的借貸行為，銀行跟貸先生都不需要先簽委託和付費，請務必小心。

二胎房貸常見Q&A

「二胎房貸」風險高嗎？

「二胎房貸」其實就是房屋貸款的一種，銀行和非銀行都有此房貸產品。風險主要在於申請融資型二胎房貸和代書型二胎房貸時，是找誰申請，是否專業，是否可以信任！

聽說代辦收很高費用，是真的嗎？

是真的，「代辦費」一般是核貸金額的5%~10%不等。

「送審資料」會用於其他用途嗎？

找「貸先生」申請真的可以很放心，您送審資料只會用於此次貸款，送審前都會徵得您同意，送審後，除了申請書外，您提供的原檔都會銷毀，避免外流！

您們會簽委託書嗎？

「貸先生」不簽委託書！核貸後，即使不申請都沒有任何費用。

朋友介紹的是不是比較好？

其實不然，我們最近一位客戶就是找朋友介紹的業務，這位業務只是代辦、只是新手業務，服務不講，專業度也不夠，收集資料和整理資料，拖拖拉拉！客戶之前有協商過，回報承作的利率和需要額外準備的資料都不知道，客人急需用錢，就這樣被拖著，甚至最後婉拒！

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貸先生擁有超過20年的銀行金融與法務專業經驗，提供免費貸款諮詢服務及專業二胎房貸服務，結合AI辨識技術，致力協助客戶快速解決資金與債務問題! 將心比心! 為您規劃最合適的貸款方案!

除了二胎房貸服務之外，貸先生還有信用貸款、企業貸款、機車貸款、汽車貸款、債務整合及房屋貸款等專業貸款服務，能夠在第一時間提供最即時的協助，如果您有任何財務問題，都歡迎免費諮詢貸先生，讓我們成為您一生中重要的合作夥伴!


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