持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析!

持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析!

持分房屋是什麼? 可以進行貸款嗎?

房屋持分指的是一間房屋有2個人以上共同持有,使用的持有權若為2人就是一人一半,通常會有這樣的情形通常是繼承長輩產權、夫妻共同買房等。

持分房屋比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來貸款、買賣等各種使用,需要先確認房子是「公同共有」還是「分別共有」,若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行。

房屋共同共有2種解釋:

  1. 房屋共同共有:共同持分人分別持有共有財產的特定比例,可以單獨處分使用。(民法 819 條
  2. 房屋公同共有:共有人共同擁有全部財產,尚未繼承分割,必須完成繼承分割的程序後,才能正常使用分割。(民法828條

公同共有vs.分別共有差異分析

公同共有 與 分別共有 的差異,簡單來說在於持分有無比例。公同共有無持分比例,是大家共有財產的全部;而分別共有則為大家分別持有一定比例的共有財產。

貸先生統整以下差異圖表,分別您更加了解 公同共有 分別共有 2者差異:

項目公同共有分別共有
享有權利所有權及於公同共有物之全部。需得全體公同共有人同意後,方得就公同共有物為使用收益。依照其應有部分享有所有權。 按其應有部分對於共有物有使用收益之權。
處分權力需得全體公同共有人同意。得自由處分其應有部分。
分割限制在公同關係存續中,不得請求分割。除有特別規定、因物之使用目的不能分割或契約定有不分割期限外,得隨時請求分割。
管理權力除法律或契約另有訂定外,均應得全體公同共有人之同意。除另有訂定契約外,簡易修繕及保存行為共有人得單獨為之。改良行為則以共有人數及應有部分合計過半數之同意即得為之。
續存期間通常有共同之目的,故其存續期間較長。例外則是繼承人得隨時請求分割遺產,故繼承事實之公同關係得隨時終止。通常為有限期之短暫關係。

公同共有 如何變更為 分別共有 ? 共有變更的2種方法

  1. 在全體共有人同意之下,採書面協議的方式,向地政事務所辦理。
  2. 如有任一共有人不同意的情形下,須由其中一位同意的共有人向法院提起「分割」訴訟,訴請法院將「公同共有」變更為「分別共有」。

如何辦理持分房屋貸款?

辦理銀行持分房屋貸款不容易,因為對銀行來說,不管是公同共有、分別共有,產權都算是不完整的,因此如果要申辦房屋貸款,只有所有持分人出面對保設定,共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。

所有說如果只有其中一個持分人想要貸款,但是手上只有持有1/2、1/3或是1/4的權利就無法貸款嗎?

答案是可以的! 銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致,而民間貸款公司較銀行寬鬆,只要找到專業、合法的融資公司(貸先生),就可以利用個人持分的產權申辦借款,而過程我們也會保密,讓您安心不被其他持有人知曉喔!

持分房屋貸款5項條件

辦理銀行房屋持分貸款,一般要滿足以下5項條件:

  1. 申辦人年滿20歲
  2. 自有房屋或土地 (不限坪數屋齡)
  3. 房屋持分具價值
  4. 個人信用正常紀錄 (無信用瑕疵,協商,負債過高)
  5. 有明確的收入證明 (薪轉、勞保等)

若是您因信用問題、公同共有等問題而無法貸款,貸先生提供免費房貸諮詢服務,能以20年職業經驗協助您解決土地、房屋貸款任何疑惑!

持分房屋貸款8大必備資料

  1. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
  2. 房屋、土地所有權狀正本。
  3. 銀行餘額證明(到原貸款銀行申請)二胎需要提供 一胎就不用提供。
  4. 印鑑證明2份(不限定用途)※到戶政事務所申請。
  5. 戶籍謄本1份(全戶) ※到戶政事務所申請。
  6. 自然人憑證IC卡 ※到戶政事務所申請。
  7. 銀行存褶封面影本(撥款用)。
  8. 印鑑章。

持分房屋貸款流程5步驟輕鬆申貸

一般來說,持分房屋貸款和一般房屋貸款大致相同,申請流程對申貸人來說是一樣的,不同之處主要都專員處理,申請流程如下:

  1. 評估屋價:專員提供諮詢服務、並對房屋進行鑑價
  2. 準備資料:專員會告訴您需要準備的資料,以進件評估
  3. 審核比對:根據您提供的資料及需求,規劃專屬專案
  4. 辦理設定:相約會面詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節,確認方案符合再進行簽約
  5. 核貸撥款:完成貸款程序順利核貸,取得貸款資金

持分房屋貸款 常見問題Q&A

Q.為什麼銀行不辦理持分房屋貸款?

因為對銀行來說,持分房屋的產權是不完整的,認定上風險較高,因此除非所有持有人都願意申辦貸款,銀行才會願意利用完整的房屋進行貸款。

Q.申辦持分房屋貸款會影響其他持有人?

不會的!因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,與其他持分人無關,因此不會影響到他們!

Q.持分房子可以買賣嗎? 持分房子可以過戶?

可以!持分房子可以單獨買賣、過戶的,依據個人持有的部分來做買賣,而不影響其他持分人!一般較常見的都是賣給其他的房屋持分人。

Q.持分房屋有人收購?持分房屋有買家嗎?

有的!有些人因為繼承、贈與、過戶等因素,手中有取得一些產權不完整的房屋產權,此時若您沒有貸款的打算也不想背債,可以考慮將持分房屋拋售,賣給其他人換取現金,若是您不曉得該如何進行,也可以來電與我們聯繫諮詢唷!

Q.持分房屋可以過戶嗎?

可以的,持分房屋可以貸款、過戶、贈與等處分。

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