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民間貸款轉銀行一定要知道！民間私人設定塗銷、應備文件一次告訴你
許多申貸人因急需用錢、銀行貸款卻又不過件，情急之下不小心誤入民間高利貸款的陷阱，直到繳款日才驚覺貸款利息高得嚇人！此時就會想有什麼辦法能降低利息？是否有機會將民間私設轉貸回銀行貸款呢？答案是可行的！因為貸先生就協助過不少客戶轉貸銀行低利貸款。
不過想順利辦理民間私設轉銀行，必須先將「民間私人設定塗銷」才能夠順利執行轉貸事宜，究竟「民間私人設定塗銷」是什麼？辦理時的費用及準備文件又有哪些？接下來就讓貸先生為您一一解惑！
什麼是民間私人設定塗銷？
在了解「民間私人設定塗銷」之前，必須先定義「民間私人設定」是什麼? 簡單來說，所謂的民間私人設定，就是申貸人將名下房屋抵押設定給民間代書、當鋪、公司等機構，以借取資金的過程。
| 什麼是民間私人設定塗銷？ |
| 申貸人將民間房屋借款（代書、當鋪、公司）清償以轉貸銀行的過程，通常需要金主協助。 |
通常銀行端會規定有「民間私人設定」的屋主無法辦理銀行房貸，主因為銀行端無從認定民間債的多寡，考量壞債風險高的情況下，一律會拒絕受理貸款。此時透過民間金主、或是代書協助進行債務代償事宜，就能將民間私人設定塗銷，順利轉貸到銀行貸款。
現在我們知道了民間私人設定的意思，塗銷私人設定的目的，相信你也一定很好奇要進行私人設定塗銷需要準備哪些文件，在辦理時間上又會有哪些限制，接下來就讓貸先生為您一一解惑！
民間私人設定塗銷時間及應備文件有哪些？
在私人設定塗銷的時間限制上，銀行皆有規定私人設定塗銷時間必須滿１年才能申請房貸，在塗銷後１年期間若是有其他設定情形，就會造成貸款不過件，除非能得提出正當的設定原因。
以下貸先生整理了民間私人設定塗銷必備的6項文件，準備好這些文件後交給承辦的代書就能省去自行來回確認的時間成本：
- 土地登記申請書
- 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書
- 他項權利證明書正本
- 債權人印鑑證明
- 雙方身分證明文件(能以電腦處理達成查詢者，得免提出)
- 申請人(或代理人)身分證正本、印章
民間私人設定塗銷費用 是多少?
現在我們知道了塗銷私人設定的時間以及應備文件，最後貸先生整理現行的市場價目，讓我們看看若想塗銷民間私人設定，有哪些費用是必須被納入考量的，您可比對自身情況、判定辦理單位是否合理：
- 抵押權設定登記代書費4000元
- 抵押權塗銷登記代書費2000元
- 他項權利移轉登記代書費4000元
- 他項權利內容變更登記代書費4000元
雖說房屋抵押權塗銷這個過程本身不困難，單純是房貸繳完要塗銷的話，自行到地政事務所一天即可完成；
但牽涉到民間私人設定的話，流程就會變得相當繁瑣，辦理期間需要時刻注意銀行通知避免錯過照應時間之外，相關印鑑也是得準備齊全且正確，加上所有流程都得在平日才能作業，很容易與多數人的上班時間撞期。
此時委託經驗豐富的代書把關、一次辦到好，就能免於印鑑不符錯過照應等細節而需要反覆辦理的窘境！
以上就是關於【民間私設轉銀行的相關介紹】若您有任何疑問想進一步了解，都歡迎與我們免費諮詢貸款方案，了解辦理中有哪些細節需要特別注意！
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