清償證明塗銷完整解析! 清償工作天、流程、資料1次告訴您

清償證明塗銷完整解析-清償工作天、流程一次告訴您
清償證明塗銷完整解析-清償工作天、流程一次告訴您

債務清償證明是什麼?

不論是還清貸款或是轉貸,當我們像某家還清一筆抵押貸款時,結清後的大約3~5個工作天銀行會通知我們領取的文件,正式名稱叫做「抵押權塗銷同意書」,也有的名稱就叫做「債務清償證明」

這一張同意書上,會寫明因為已經還清貸款,同意某某地政事務所(或監理所)將某一件抵押權的登記全部塗銷。取得了這一張同意書,就表示銀行同意解除抵押權,我們就可以拿這一張同意書,連同自己的 身份證明文件、他項地政事務所、原抵押權設定契約書、火險單正本 等文件,向地政事務所(或監理所)申請塗銷抵押權登記了。

而在辦理塗銷抵押權時,地政事務所(或監理所)會收走「抵押權塗銷同意書」的正本,所以請大家務必事先留下影印本,以供日後查詢。

清償準備證明文件

1.身份證明文件

2.他項權利證明謄本

3.原抵押權設定契約書

4.住宅火險保單正本

清償不塗銷優點已不在? 央行規定最新異動

以往申貸人清債債務後,貸先生會建議申貸人先不急著辦理塗銷手續,主要是因應申貸人往後有資金需求想要貸款,可以省下房屋設定手續費之外,也能保護申貸人不被有心人士詐騙,而輕易的被轉移房屋所有權。

但現行因為政府打房政策,央行規定房屋貸款持有2間以上的貸款人從第三間開始房貸最高僅能貸6成還款不再沒有寬限利率也相對提升,這樣三管齊下的狀態下,還是建議您清債後務必辦理塗銷,才不會影響往後處理房屋問題而綁手綁腳。

塗銷準備證明文件

1.身份證明文件

2.印章

3.存摺

4.押權塗銷同意書

5.他項權利證明謄本

6.抵押權範圍設定書

代償證明是什麼?和清償證明有何不同?

清償證明跟代償證明之間最大的差別在於文件落款中,有無欠款人、代償人的姓名、簽名及蓋章。若有代償人簽章證明,即是代償證明文件;反之若無,即是清償證明。當然,在清償、代償文件的標題部份,也會寫明是清償證明書或是代償證明書。

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房貸清償流程

  1. 如果要提早清償房貸,先打電話至你的房貸銀行,告知要完全清償掉房貸,請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題?如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。確認還款日及結清的金額之後,銀行會給你一個專有帳戶,讓你把款項匯入。
  2. 將房貸餘額存入扣款銀行帳戶中,即可與銀行電話聯絡,告知當日就要清償,一定要表明當日就要清償,這與利息計算天數有關,如果隔了一天才清完,那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
  3. 一般是二至三個工作天後,銀行就會通知您取回a.抵押權塗銷同意書.b.他項權利證明謄本.c.抵押權範圍設定書.d.住宅火險保單正本這4項文件。
  4. 至銀行取回上述的4項文件時,有件事一定要做,就是把本票撕毀。另外請銀行影印一份抵押權塗銷同意書讓自己留存,因為這四項文件最後都會被地政事務所及產險公司收走存查。
  5. 進行抵押權塗銷,帶身分證、印章、存摺、押權塗銷同意書、他項權利證明謄本、抵押權範圍設定書,到地政事務所辦理抵押權塗銷登記。
  6. 送件審查完成後取件,取件同時申請地籍謄本與建物謄本(包含車位權力範圍),每一張20元。要確認他項權利的部份是否真的已經塗銷。
  7. 至產險公司辦理住宅火險退保或變更受益人的動作。如果自己有另外購買比較完備的火險與地震險,可以退保。如果沒有另外購買,就建議是將原本受益人是銀行,變更受益人變更為自己。如果是辦理退保,有預收保費時產險公司計算尚未發生的未來保費退給我們,會開支票或可轉入存摺,這需要15個工作天。

完成上述房貸的塗銷步驟,整個流程就大功告成了!

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車貸清償流程

  1. 如果要提早清償車貸,先打電話至你的車貸銀行或是融資公司,告知要完全清償掉車貸,請他們計算到預計清償日時要付款的總額。並且詢問是否有是否有違約金的問題?如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。
  2. 將車貸餘額存入扣款銀行帳戶中,即可與銀行或是融資公司電話聯絡,告知當日就要清償,一定要表明當日就要清償,這與利息計算天數有關,如果隔了一天才清完,那我們存入的金額就會不對。並申請開立抵押權塗銷同意書。
  3. 繳清車貸後,收到貸款銀行或融資公司寄還的清償文件(清償證明、註銷書、原設定書、車籍資料正本),到監理機關辦理塗銷。
  4. 向貸款銀行或融資公司確認是否已主動辦理塗銷登記;如果還沒辦理,請車主本人持清償相關證明文件至車籍管轄監理機關申辦塗銷,不可越區辦理。亦可採通信方式,將清償證明文件郵寄至車籍管轄監理所(站)辦理。

如果沒辦塗銷動保設定等到要辦理車輛過戶或異動登記時,才發現仍有貸款設定而無法辦理,還得再多跑一趟,心中鬱悶可想而知。

想查詢自己的車輛是否仍有貸款設定,可以自然人憑證至監理服務網→汽機車→車輛→動保申辦進度查詢。

完成上述車貸的塗銷步驟,整個流程就大功告成了!

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清償證明遺失的話怎麼辦?

先不用緊張,若是碰到 清償證明遺失、毀損等情形,只要到原貸款公司或銀行提出重新申請清償證明,就能再拿到一份新的清償證明了。

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