房屋貸款該選哪一種?房屋貸款5大評比

房屋貸款該選哪一種?評比5種房屋貸款

房屋貸款該選哪一種?房屋貸款5大評比

一般來說,房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸),本篇文章中,貸先生將為您分析這5種類型的差異,方便您根據自己的需求,找到合適的房屋貸款方式!

一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事

一胎房貸又稱為一順位房貸,意思是買第一棟房子時跟銀行所申請的貸款。一般能夠貸款到多少額度,則視貸款人過去的信用條件而定,若是信用條件正常的人通常可以貸到房價的8成,而信用條件比較差、屋況有缺陷的人,也能貸到至少房價的7成左右,除非是有購買第三棟房子(包含)以上的貸款人,根據中央銀行對房屋貸款的規定,貸款6成房價已是最高成數上限。

現行國內銀行的貸款利率,落差其實並不大,各家利率差大約在0.02%~0.05%之間,貸先生建議各位朋友找平時較常往來的銀行申辦房貸即可,不僅審核案件的速度上會比較快之外,在原銀辦理貸款更可以享有手續費減免的優惠!

原銀行增貸 – 免除資料重新準備的困擾

若是您有新的資金需求,原先一胎房貸也繳了一段時間,可以向原本申請一胎房貸的銀行提出增貸需求。此時,銀行會依據你過去的繳款紀錄、目前的房屋評估價、職收狀態、信用狀態 、負債狀態等等 ,決定是否讓您進行增貸。

原銀行增貸常被拒絕的原因可能有很多種,房子尚在寬限期中、本金還太少、繳款狀況不佳、找民間借了私人借貸設定等,都是常見不利增貸通過的情形。此時,找別家銀行辦理轉貸或是二胎房貸,重新評估貸款提件,即有機會順利完成增貸。

房貸平轉降息 – 現在轉不划算

房貸平轉降息,意即將整筆房屋貸款轉貸到其他銀行以降低需要繳納的利息。但現今低利率時代,各銀行間的利差通常也只有0.1%左右,再加上辦理轉貸時所需要付出的手續費、違約金等成本,總結下來可能需要支應更多資金,因此平轉降息不太是一般人的轉貸選擇,多數人傾向取得更多資金的轉增貸。

房貸轉增貸 – 房貸還越多錢就拿越多

銀行大多會規定,辦理房貸後的前1-3年不能提前清償或轉貸,否則須支付違約金。當房貸已經繳過銀行規定的期限後,若看到滿意的貸款條件都可辦理轉增貸,但要注意的是除了利率高低之外,轉貸時需要付出的其他成本也會影響最終能夠拿到的資金多寡。

如果您的房子本金已經還掉大半,同時隨著地區發展而有增值,那麼轉增貸後就有機會拿到一大筆錢!

轉貸的案件,對銀行來說就是新案件,貸款人的財務狀況都會重新進行評,但若是曾經有銀行遲繳或是其他不良紀錄,都會被記錄進聯徵中心做為評估個人信用的依據,任何銀行都能申請調閱信用紀錄,不會有看不到過往信用紀錄的可能,所以按時繳款維持良好信用,向銀行借錢才比較容易。

二胎房貸 – 銀行、融資公司差很大

找銀行辦二胎房貸,首要前提是信用維持良好,再來房子還有貸款空間,銀行二胎房貸最高做到85成,但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿,通常已不太有空間辦理二胎房貸,就算辦得成額度也不高,大約就是30-80萬不等。

如果銀行無法辦理二胎房貸,貸先生二胎房貸可以幫您解決這個問題。 貸先生二胎房貸 審核方式與銀行不同,不看負債比、不用工作或收入證明,只要房子貸款空間還夠,最高能夠貸到資金300萬銀行最重視的部分,在貸先生都不是問題。

P.S.許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環,可以較快讓信用恢復正常。

房屋貸款大評比一胎/二胎/增貸/轉貸/轉增貸比較

房屋貸款該選哪一種?評比5種房屋貸款

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