房屋貸款不難,緊縮銀根該怎麼申請房貸?

全球通膨,原物料價格飆升,連帶使消費民生物價不斷上漲,民眾支出越高,繳房貸的錢也就變得更少,這使得銀行開始注意房貸風險,銀行怕民眾以後繳不起房貸,所以會將房貸放款的成數,從以前的85%降至65%左右,使得房屋借貸者,更難取得借貸資金。房屋貸款者想跟銀行,需先算看看額度、利率、期數等條件才不會吃虧。

先了解房貸借款額度

跟銀行申請房貸之前,房屋貸貸款額度設定稱為「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款,對保完成後,銀行會將您的房地產,用最高借款額度,到地政事務所辦理抵押權設定,假設您跟銀行借兩千萬,銀行會設定兩千萬的1.2倍,2400萬做為一胎房貸設定金額,並依據設定金額繳交千分之一規費,也就是兩萬四千元。民間融資公司房貸與代書房貸,設定金額比銀行房貸高一點,約最高借款額度1.5~2倍之間。

房屋貸款可以借款的類型

有房屋一胎貸款,自然會有二胎、三胎甚至是四胎貸款,只要房屋貸款申請人所持有的房地產,殘餘價值吸引人,融資 二胎房貸公司、民間代書,這些放款單位,就會有興趣繼續承貸下去,從第二順位債權開始,一直算到到第五順位債權,抵押債權順序愈後面,貸款回收風險越大,您的借款利息、費用成本變高,借到的錢,相對會減少。風險越大,利息越高,能借到的錢,相對有限制,這是市場法則,今天您房子想用房子貸款借錢,融資機構借錢給您之前,會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力,依據殘值、財力、還款力設定利息、額度,扣除掉利息、手續費或違約金成本之後,最後到手的資金,就是您可借到買房子的錢。一般來說, 風險是看債權順序。

房屋貸款三種額度算法比較

以額度高低來講,剛開始買房的一胎貸款與二胎貸款的房屋鑑價成數金額不同,銀行二胎貸款可貸到房屋鑑定現價的50~80%之間,民間代書二胎房貸最高到90%,融資 二胎房貸最高鑑價成數金額,可貸到房屋現價的130%,最低年利率1.44%起。如果您想知道在現在通膨的環境下,可針對您的條件用貸先生二胎房貸AI智能分析,可看看您的房屋貸款金額,用哪一種算法最適合。

金融 二胎房貸融資 二胎房貸(貸先生)代書 二胎房貸
鑑價可貸房價的50~80%可貸房價成數的130%可貸房價的90%
對象信用好有自住宅信用不佳或產權不完整信用不佳或產權不完整
還款依銀行利率,本息均攤本息均攤,前期可只還本本息均攤,前期可只還本
過件需聯徵,條件嚴,過件率低免徵信,條件鬆,過件率高房屋有殘值就可辦理

三種利息支付區間

二胎房貸的利率依據貸款管道大致分為3個區間,分別是

銀行 二胎房貸:1.44~2.5%
融資公司 二胎房貸:2.5%-16%
代書 二胎房貸:0.4%-5%(月息)

要特別注意的是,銀行提供的貸款利率很有可能與「廣告不同」。除申貸人的自身有非常好的工作條件,比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等,否則以一般普羅大眾來說,想要辦到低利率貸款,其實是非常困難的事情!

申請銀行二胎的條件

  1. 申貸人年齡:20~64歲
  2. 個人信用:信用良好
  3. 財力證明:收入穩定
  4. 職業條件:薪轉工作、公教人員、專業人士尤佳
  5. 房屋狀態:房屋殘值低於9成、近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
  6. 有薪資轉帳、財力證明
  7. 沒有呆帳(銀行協商註記)
  8. 無強制停卡的紀錄
  9. 沒有牽涉刑事案件,被列為警示戶
  10. 負債比過不超過 22 倍
  11. 沒有貸款遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
  12. 銀行有往來紀錄,信用良好
  13. 不常使用信用卡預借現金
  14. 近期沒有增貸貸款紀錄
  15. 沒有多家銀行浮濫申請貸款

以上這15項條件,並非每一個人都能做到,所以這個時候,需要客製化貸款審核條件,以便成功申請金融 二胎房貸,這些需要客製化貸款服務的人,常會找上貸先生申請 二胎房貸,有的需要補足信用條件,有的需要轉向「融資 二胎房貸」或「代書 二胎房貸」取得資金或將多筆債務整合,降低還款利率。

房貸申請成功案例

貸先生已有20年銀行執業經驗,非常清楚銀行 二胎房貸(金融 二胎房貸)如何處理,才能協助 二胎房貸申請人取得資金。首先,盡力協助 二胎房貸申請人提供相關文件,提升信用條件,盡力爭取房屋最高鑑價額度成數,接著積極與銀行溝通協商,依據貸先生經驗,在多次的協商後,銀行二胎房屋貸款申請成功的機率相當高,以貸先生成功案例潘先生來說,經過貸先生二胎房貸AI智能分析,找出拉高貸款額度的方法,再與銀行協商,成功取得380萬資金,以下詳細解說這個案例….

380萬 如何申請成功

買房欠資金 銀行 二胎房貸 380萬申請成功
潘先生
高雄鳥松
銀行二胎房屋貸款380萬
房屋貸款

經過貸先生專業二胎房貸AI智能分析之後發現,潘先生雖可用該名下的房屋再辦一筆貸款買房,但名下的房屋尚有230萬的貸款尚未結清(貸款餘額),如此情況若自行辦理銀行 二胎房貸,很可能無法貸款到他想要的額度!

貸先生已有20年銀行執業經驗,非常清楚這樣的情形可以如何處理,首先,盡力協助潘先生提供相關文件,以提升潘先生的信用條件,盡力爭取房屋最高鑑價額度成數,接著積極與銀行溝通協商,終於在多次的協商後成功申貸【銀行二胎房屋貸款380萬】,有了這筆錢再加上潘先生的自備款,潘先生很順利的買下了心儀的房屋,圓滿達成買房投資的目標!

潘先生是一名國家實驗研究院的研發人員,因近期相中一間房屋,想買來進行投資,但由於不確定在哪一間銀行辦理額度較高,便向友人打聽有沒有銀行房貸推薦的可以介紹一下,剛好一位友人曾向貸先生辦理過貸款,便傳了貸先生的網路資訊給潘先生參考。潘先生看了貸先生的網路相關案例訊息後,覺得貸款資訊介紹得相當完整,便透過 LINE 與貸先生進行 免費貸款諮詢服務,以進一步了解詳情。

申請貸款如何避免受騙?

有一種詐騙,是看準了二胎貸款申請人急需用錢的弱點,常以 二胎房貸可申請大額貸款為誘因,誘騙申請人以房屋進行抵押貸款,因為房屋作為擔保品本身的價值高,可以突破信用貸款負債比22倍的限制,有著容易申請大額貸款的特性,再加上貸款利率也能維持房屋貸款的低利優惠,因此成了騙取代辦費或其他手續費用的手段。而且很多人會上當的原因,是因為二胎貸款申請人,無法讓銀行承辦二胎貸款,有心者利用申請者擔心銀行審核貸款嚴格的心態,告訴申請人只要付出高額申辦費用,就能輕鬆讓二胎貸款申請成功。為了告訴大家,貸先生以20年的銀行經驗,整理出避免被騙的方法,提醒 二胎房貸申辦者,需要多方注意,免於落入貸款詐騙陷阱!接著就讓我們看看有哪些要避免受騙的重點….

勿太快交證件

根據貸先生幫人申辦貸款的經驗,不會一開始就讓貸款人提供證件。某些貸款公司的承辦業務,因為擔心被其他通路搶先送件,便在尚未了解您案件或準備足夠送審資料前,未經客戶的同意下,就先送件了,甚至送了不只一間,導致申貸人申請紀錄過多,聯徵多查,反而增加了成功核貸的難度,為防止如此狀況發生,貸先生建議您在詢問時,秉持「多評估」的原則,在諮詢評估 二胎房貸時,只要提供:房屋地址、房屋貸款餘額、手機號碼和姓名就可以評估可貸額度了!不需急著提供身分證正反面、財力證明等,讓不法公司有機可乘,胡亂代替您進行送件。

不先給錢

記住!!不管辦理哪一種貸款,如果一開始就先收錢,鐵定有問題。依據貸先生辦理貸款的經驗,不會在事前向貸款申請人收取費用,因此申辦貸款前,不要執著於一定要辦二胎貸款,金融工具有很多,貸先生建議先至二胎房貸AI智能分析檢測適在金融貸款、代書貸款、融資貸款這三種融資工具裡,哪一種融資工具比較適合。比較這三種融資工具有那些申請成本,多多比較三種融資工具的諮詢費、代辦費、降息費、開辦費等貸款成本區間範圍。合法的貸款單位會在簽約對保時,一併會詳細說明並核對有哪些費用,不會胡亂收費,貸款申請人,必須清楚了解各項收費項目,避免被騙。

勿迷信「交給我辦就OK」

貸款申請是一種彼此了解的過程,貸款單位了解貸款申請人,貸款申請人也必須了解貸款單位,不是把證件都給承辦人就沒事,請不要相信貸款交給每個人辦就可OK的說詞,依據貸先生承辦貸款的經驗,貸款人必須了解自己為什麼貸款,比如說申辦貸款時,貸款用途需要是正面的敘述,沒有任何一個貸款單位,希望貸款人「借錢去賭博」,如果貸款人借款用途是「股票投資」、「期貨投資」、「償還民間高利貸」這些高風險用途,即使是交給最厲害的業務承辦人員申請貸款,也無法申請成功,如果借款用途是分散風險投資、資金分配再利用、償還其他銀行負債,對放款單位來說,這樣的說法,相對穩健許多,不會有壞帳風險,比較願意承做,不會遭到拒絕,貸款申請成功的機率大增。

勿申請不實額度

貸款有三個重點,第一點是誠實,第二點是誠實,第三點還是…..誠實。很多貸款人覺得自己受騙,明明承辦貸款的專員說二胎貸款申請一定過件,但是後來卻沒有過件,原因是貸款申請人,填寫資料不誠實,導致放款單位心生疑慮,貸先生案例裡,有些人向銀行申請 二胎房貸時,填寫的聯絡電話不對,當銀行依填寫的電話練確認本人真實身分時,若電話另一端表示沒這個人,或是家裡電話,卻有公共場所吵雜聲音、或是以為銀行電話照會,是推銷電話而掛斷…等等這些與資聯絡資料不符合的狀況,造成銀行對申請人資料產生質疑,最後無法申請 二胎房貸成功。這一切的起因,都是自己的不誠實,自己騙了自己。

別被自己的負債沖昏頭

很多人覺得申請 二胎房貸有受騙的感覺,是因為廣告不是說「不看負債比」都可以申請二胎貸款嗎?其實應該是說,了解負債比,申請二胎貸款成功的機率會比較高,台灣的銀行放款有負債比22倍的限制,貸款人名下銀行無擔保借款總金額,不得超過月薪的22倍, 二胎房貸申請者必須了解自己的負債比,承辦 二胎房貸的單位,才能利用負債比這個限制,有效幫助 二胎房貸申請者,在房屋鑑價金額成數不夠時,確認 二胎房貸申請者,還能夠增貸多少額度!相對申請成功的機率大增, 二胎房貸申請者受騙感也會跟著減少。

房屋貸款AI智能演算六大優點

傳統的房貸審核程序,會查房貸申請人的聯徵紀綠,估價不動產,在經過簽約對保程序,完成房貸申請程序。這過程耗費時間,也容易因單一貸款機構(銀行、信用合作社)自己的嚴格的審核條件觀點,使得許多房屋貸款申請案件卡關,即使過關,借貸出來的金額,不如預期。為了避免掉單一貸款機構過於主觀的審核觀點,貸先生的房屋貸款AI智能技術分析,以大數據演算法,將房屋貸款審核觀點,更為彈性化設定貸款人出最佳的條件與借貸管道,使更多需要資金周轉的貸款人,取得最佳的貸款額度,且利息在合理範圍,還款期隨貸款人還款條件調整,房屋貸款AI智能技術分析優點,對貸款人便利優點,大概分成大大區塊。

房屋貸款AI智能演算,六大優點說明。

智能媒合雲平台

運用AI自動化演算法技術,透過大數據線上即時自動分析房屋抵押貸款類型,為客戶客制化匹配媒合最適合客戶端的銀行/融資各類型貸款解決方案。

金融理財貸款雲顧問 24小時在線服務

運用網站平台的自動運算媒合結果,提供客戶線上專業服務與即時分析建議,協助客戶將複雜的流程簡單化,用心幫助客戶並以達成客戶最終需求為首要目標。

申請極度保密

運用極加密安全模組化技術,保護雲端申貸流程與文件安全,實現線上即時進度

快速省時

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20年銀行專業經驗

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關於貸先生團隊

貸先生擁有20年以上經驗的銀行金融專業資歷團隊,以銀行體系出身的理財顧問規劃師,配合專業代書地政士與法律顧問團隊,成為公司基本組織架構,提供客戶最專業且迅速的高品質貸款服務,成為財務上的專屬私人顧問。透過獨特銀行專業度,結合各產業的專業知識,以關懷客戶為起點,從宏觀的格局整合財務及信用管理,設計專屬的全方位財務規劃。>>了解更多「貸先生

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