房屋借款 5大類型您屬於哪一型?房屋抵押貸款 資金獲取的秘訣!!

房屋抵押貸款-5大房屋借款類型

房屋借款,又稱「房屋抵押貸款」或「房屋借貸」,房屋借款型態分為房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、修繕貸款,根據貸先生AI貸款辨識技術資料庫分析,房屋抵押貸款型態中,有5大房屋借款類型。房屋借款人常常不知道,自己屬於哪一類型房屋借款,導致錯用貸款類型,陷入被壓榨、收取高額利息的貸款陷阱。

貸先生20年的銀行金融與法務專業經驗中,經常遇到房屋借款申請人,對於房屋抵押貸款方式管道、利率、額度、不太瞭解,導致很多人接受不太合理的房屋借款條件,不僅取得資金困難,在利率還款條件上,也不太理想。

為了讓廣大的房屋借款申請人,取得利率額度條件合理的資金,貸先生除了提供免費AI辨識技術貸款諮詢服務,讓大家了解自己的房屋借款類型之外,本篇文章將簡單介紹房屋抵押貸款形態中的5大房屋借款類型,期望房屋借款申請人,從這篇文章了解自己的借款類型,走對房屋借款方向,取得不錯的貸款條件,圓滿獲得資金,解決債務難題。

房屋借款Vs.房屋貸款 差別在哪裡?

首先來了解一下,房屋借款與房屋貸款的差別在哪裡…

房屋借款,是用自己房子,向貸款機構(銀行、融資公司、代書房貸)借款。
跟房屋貸款的差別在於
房屋貸款是沒房子,跟貸款機構借錢買房子,
房屋借款是有房子,用房子跟貸款機構借款。

房屋抵押貸款型態大致上分為房屋增貸、房屋轉增貸、修繕貸款、二胎房貸,根據貸先生AI貸款辨識技術分析數據庫來分析,房屋抵押貸款型態,衍生出5大房屋借款類型,分別為繳款型、增值型、救急型、高額型、信用型。如果您想知道自己屬於哪一類型的借款人,首先要了解自己的資金需求週期,接著根據房屋抵押貸款型態分析,找出自己屬於哪一型借款人,再根據資產負債計算,即可找到最適合的借款方案。

房屋抵押貸款 型態介紹

房屋抵押貸款,通常以繳過房貸的房子,作為抵押品向貸款機構(銀行、融資公司、代書房貸)申請貸款,貸款型態大致分為房屋增貸、房屋轉增貸、修繕貸款、二胎房貸,如下一一介紹…

房屋增貸

是說房子已有房貸,房屋所有權人向原貸款機構另外申貸一筆貸款,貸款機構會針對房屋借款人先前已償還金額及房屋市價,重新評估審核,然後增貸出一筆資金給房屋借款人。

房屋轉增貸

除了將房貸轉移到新貸款機構降低利率、延長還款期之外,還會在新貸款機構,增貸出一筆額外的資金給房屋借款人。

修繕貸款

是將名下30年以上屋齡的房屋進行抵押設定,以取得資金來替房屋裝潢、整修。

二胎房貸

是原一胎房貸之外,再向貸款機構,就原房屋設定抵押貸款,新的貸款機構,債權清償順序,排在原貸款機構之後,又稱之為「二順位房貸」。

房屋抵押貸款 資金管道

房屋抵押貸款,主要以房產的價值作為抵押品,運用房屋漲價增值或房貸繳滿期數..等等可貸款價值,向貸款機構取得資金,有關房屋抵押貸款取得資金的管道,貸先生大致整理如下:

向原貸款銀行申請增貸

向原本貸款銀行,再次申貸,銀行對房屋重新鑑價。若房屋貸款額度與市價有增貸空間,就可成功取得資金,增貸額度為房價7至8成。

轉到其他貸款機構增貸

將貸款轉移至另一貸款機構(融資公司、銀行),增加額度、降低利率,額度利率優惠取決於房價。

銀行申請二胎貸款

在原貸款增貸遭到拒絕,這時可以找承作房屋二胎的銀行增貸,不過,銀行二胎貸款額度較低、利率較高。

融資公司申請二胎貸款

若銀行房屋二胎貸款的額度不夠,可以向融資公司申請房屋二胎貸款。條件好的話,額度可以達到房屋的市價,利率每月最低也只要0.8%起。

代書房貸申請房屋信貸增貸

提供房屋作為擔保品,向貸款機構申請房屋信用貸款。一方面可以提高額度,利率也會比個人信貸來得低。 

房屋抵押貸款 額度最高多少 

房屋借款以房屋抵押貸款方式取得資金,貸款機構給的放貸額度,約為房屋現有價值的50%~130%之間。額度會有這麼大差距,主要是貸款機構,審核彈性不一。 原銀行增貸或轉到其他銀行增貸,因銀行審核標準較為嚴格,房屋借款額度介於房屋現有價值的50%~80% 。融資二胎、房屋信貸增貸,因審核彈性空較大,房屋借款額度,約為房屋現有價值的50%~130%之間。 房屋借款人,可看自身需求,選擇不同的房屋借款方式。

房屋借款5大類型 

從房屋抵押貸款的角度,根據貸先生AI貸款辨識技術分析,有5種不同房屋借款類型,包含…

繳款型房屋借款

如果您房貸繳款正常,在銀行的信用好,又有一些存款財力。您屬於繳款型資金取得者,適合申請「原銀行增貸」取得資金,利率較低約1.4%~2.5%之間,額度約房屋現價 50%~80%,分期在20~30年之間。

增值型房屋借款

如果您房產在所屬區域漲價增值,房貸繳款無遲繳狀況 ,而且繳款超過三年以上,無違約金狀況。您屬於增值型資金取得者,適合申請「房屋轉增貸」取得資金,利率約1.4%~2.5%之間,額度約房屋現價 50%~80%,分期在20~30年之間。

救急型房屋借款

如果您需要一筆資金,解決短期資金缺口,等到一段時間過後,又有另一筆收入進來,您屬於救急型取得資金者,適合申請「銀行二胎貸款」,額度約房屋現價80~110%,利率1.44%起,繳款分期3~10年3嬾<6%AC%m-f,on-end">

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