【房屋二胎】二順位房貸申請全攻略!!教您貸到滿意額度

房屋二胎全攻略

房屋二胎是什麼?簡單說,就是房子在原金融機構,辦過房子貸款,再拿這棟房子,轉向貸先生雲平台這類合法專業融資機構申請貸款,原金融機構抵押設定,為第一順位抵押權(一胎房貸),轉向另一家合法融資機構(貸先生)貸款,貸先生抵押設定這房子,成為第二順位抵押權債權人,這類房貸申請,我們稱為二順位房貸(二胎房貸)。

房屋二胎攻略,完整解析!!

房屋二胎好辦嗎?很多人說不好辦!!因為銀行審核限制條件多,過件不易!! 即使過件,核貸的金額,也不如預期。那該怎麼申請二胎房貸(房屋二胎),才能快速過件,取得滿意的額度呢?在這裡,貸先生要從多個角度,一次告訴您,房屋二胎申請成功攻略,現在讓我們來看看,房屋二胎申請有那些攻略。

《房屋二胎》第一攻略:選對機構,快速過件

二胎房貸申請成功第一步,必先知道合法融資機構、金融機構,兩者之間,在二胎房貸申請條件、利率、成數、撥款、還款差異在哪裡,房屋二胎申請者了解差異,必能選對機構,運用機構貸款優勢,房屋二胎必能快速過件,順利取得周轉金,化解資金困境。

二胎房貸合法融資機構(貸先生)原金融機構(銀行)
產權條件彈性產權,持分土地房屋可承做固定產權,持分產權不承作
利率變化彈性利率,依個人還款條件客製化固定利率,較無變化
殘值評估核貸成數90%~130%核貸成數50%~80%
還款期限彈性期限,客製化調整固定期限
撥款天數工作天大約3~5天工作天大約兩個星期
還款方式彈性還款,繳息或本利攤還固定還款,本利攤還

運用機構彈性優勢

房屋二胎屬於第二順位抵押債權,只有在原貸款金融機構房貸(一胎房貸)清償之後,才能以第二順位抵押權,行使債權清償,風險比一胎房貸大很多,所以房屋二胎利率,相對比一胎房貸來得高。如果房貸繳款者,在原貸款金融機構無法按時繳款,銀行金融機構,通常不太願意承做二胎房貸。尤其是看到房屋二胎申請人,土地房屋屬於持分產權,通常會拒絕審核。相對於銀行審核條件嚴格條件,貸先生這類合法融資機構,審核條件較為彈性,只要土地房屋有殘值,申請者還款能力好,就能幫二胎房貸申請者,找出最佳的房屋融資專案,所以二胎房貸申請者,一定要運用貸先生這類合法融資機構的審核彈性的優勢,解決資金難題。

運用機構核貸優勢

接下來,運用融資機構優勢-核貸成數高一般來說,銀行審核嚴格,房屋二胎申請者,即使持有完整的土地房屋產權,核貸成數大約只能在50%~80%。貸先生這類合法融資機構,核貸成數卻可以在90%~130%之間,因為貸先生依據貸款人還款條件客製化,即使房屋二胎申請者有退票、信用瑕疵、負債比過高,貸先生都能從債務整合角度,規劃出房屋二胎申請者最佳還款專案。所以房屋二胎申請成功第一要件,是運用貸先生核貸優勢,取得房屋二胎理想貸款額度,即是跨出成功的第一步。

《房屋二胎》第二攻略:代書房屋貸款運用

二胎房貸申請成功,要找對優秀有經驗的代書房屋貸款,有經驗的代書房貸,絕對不先收費!!房屋二胎申請者請記住!!如同貸先生這類合法代書房貸,對於房屋二胎申請者物件,會先進行大數據、AI智能分析,快速篩選最佳貸款方案,不管是諮詢、評估、審核都免費。直到二胎房貸申請成功之後,才會從房屋二胎申請者的核貸額度,扣掉相關的費用,所有申請過程透明化,一定讓房屋二胎申請者隨時掌握進度,放貸利率也一定在政府的核定範圍內。所以說懂得用貸先生這類合法有經驗的代書房貸,可讓二胎房貸申請成功率提高,並順利取得滿意額度。

代書房貸的審核差異

了解貸先生這類「台中代書房貸」的差異,即可在貸款審核條件相較銀行寬鬆情況下,取得滿意核貸額度。

項目銀行二胎房貸代書二胎房貸
過件率
信用狀況相當重視不看信用狀況
申辦時間1~2星期3~5天
核貸金額固定範圍彈性大
審核標準✔年滿20-64歲
✔無貸款遲繳
✔無信用不良
✔有勞保薪轉
✔職業條件
✔財力證明
✔名下債務
無須調閱聯徵,信用瑕疵亦可評估

代書房貸優勢運用

房貸二胎申請者想成功申請二胎房貸,一定要善用貸先生這類合法有經驗的台中代書房貸優勢,如此必能輕鬆取得滿意的核貸額度。有哪些優勢可以運用呢?接下來一一介紹給大家…

代書房貸審核優勢

代書房屋貸款審核條件較為彈性,只要房屋二胎申請人能證明有足夠的還款能力,通常很容易成功過件!相較於銀行房屋二胎申請會確認信用分數、財產情況、還款能力、聯徵紀錄等因素,審核條件稍有不符就會拒絕申貸。所以聰明的房屋二胎申請者,懂得代書房屋貸款審核優勢,輕鬆取得滿意的核貸額度。

代書房貸放款優勢

代書房貸,只要備齊申請資料、確認符合核貸標準,最快1天內就可以撥款給客戶,銀行在審核房貸二胎案件的流程繁複,通常都會需要5天以上的工作天,在放款的效率上,選擇貸先生這類合法有經驗的代書房屋貸款,有助於房貸二胎申請者,快速過件,取得滿意核貸額度。

代書房貸額度優勢

銀行信貸受限於金管會限制,核貸金額約為申請人薪水的8~14倍,除非申請人就職於軍公教、500大上市櫃公司等,才有機會提高額度。貸先生這類代書房貸,屬於民間合法融資機構,不受金管會負債比22倍限制,二胎房貸申請者,短期內有大量資金需求,可彈性協商,成功核貸!在額度優勢的運用上,房屋二胎申請者選擇貸先生這類合法有經驗的代書房屋貸款,有助於提高核貸額度。

代書房貸利率優勢

貸先生這類代書房貸撥款較為彈性,利率的設定會依還款人的條件,客製化還款專案,不管是本利攤還,或是只還月息,都能機動調整。相較於銀行因為要提供存款服務,給予存款人利息,因此在還款利率上考慮較多,所以在利率政策制定上,彈性範圍較小,無法客製化針對房屋二胎申請者調整。因此,房屋二胎申請者,可運用貸先生這類合法有經驗的代書房屋貸款利率調整特性,詳談適合自己還款利率專案。

代書房貸區域優勢

房屋二胎申請者,可以從所在的房地產位置優勢,用地區房地產行情漲跌趨勢以及代書貸款審核條件較為寬鬆的特性,申辦房屋二胎,取得理想的房屋二胎核貸額度。以貸先生的台中代書房屋貸款範圍來說,承作地區,涵蓋中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區外,另新增了豐原區、大里區、太平區、東勢區、沙鹿區、梧棲區、清水區、大甲區、霧峰區、烏日區、后里區、石岡區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、龍井區、大安區、和平區、外埔區等共29區。

《房屋二胎》第三攻略:債務整合

前面提到,像貸先生這類合法融資機構,在房屋二胎申請的額度上,高於銀行,可取得較多的週轉金。因此,如果房屋二胎申請者,有信貸、車貸、房貸(一胎房貸),還要每月繳信用卡循環利息,這時可運二胎房貸整合名下多筆負債,統一繳款日,降低每月還款金額,一來可省掉多筆手續費,二來避免因遲繳產生信用瑕疵,此外,在貸先生這類合法融資機構,申請二胎房貸能得到比較高核貸額度,因此,房屋二胎申請者,除了降低每月債務還款金額之外,還會有額外資金可以運用。

二胎房貸整合債務管道、利率、額度

至於二胎房貸利率、額度、擔保品以及申請管道該如何了解,貸先生製成以下表格,方便房屋二胎申請者選擇合適的二胎房貸債務整合方案!

銀行管道融資管道代書房貸管道
擔保品房屋房屋、土地房屋(持分房屋)、土地(持分土地)
利率年利率1.44%起年利率2.5%起月息0.4%~1%起
額度可貸房價50%~80%可貸房價130%可貸房價90%
對象信用需良好者自用住宅信用不佳或產權不完整信用不佳或產權不完整
審核大約7-10天最快3天內即可核貸撥款最快5天內即可核貸撥款
還款本息均攤本息均攤,前期可只還本本息均攤,前期可只還本
過件率需聯徵,門檻較高免徵信,條件彈性,過件率高免徵信,條件彈性,房屋有殘值就辦

房貸二胎整合債務技巧

比起銀行的房屋增貸、二胎房貸,貸先生雲平台這類合法專業融資機構,在二胎房貸申請額度上高出許多,主因是貸先生依據房屋殘值評估,貸款成數可在90%~130%。審核彈性,無銀行固定限制,即使房屋二胎申請者因信貸、車貸、卡債等因素,導致負債比過高,貸先生還是可用AI試算出一套二胎房貸專案,整合多筆負債,每月一筆輕鬆繳款,不僅減低房屋二胎申請者每月還款金額,還可降低還款利率。

房貸二胎120萬整合債務實錄

債務整合

債務整合技巧攻略
金小姐
宜蘭縣冬山鄉
二胎房屋貸款120萬
負債原來月繳4萬,債務整合後,月繳降低至2.5萬

前面提到房貸二胎整合債務方式,依據貸先生在宜蘭金小姐案例來說,金小姐名下車貸、卡債,每月繳近4萬的高額月付金,嚴重影響生活品質。貸先生根據金小姐房貸478萬、車貸60萬,10幾萬信用卡債,用AI試算出一套二胎房貸專案,在貸先生專員的債務整合輔導之下,成功爭取【融資二胎房貸120萬】,整合金小姐多筆負債,順利清償了名下車貸、卡債,將月付金降至每月2.5萬元,每月一筆輕鬆繳款,降低繳款負擔!現在疫情趨緩,金小姐工作逐漸穩定、繳款狀態也相當良好,我們預計未來要可以再辦理銀行房屋轉增貸,幫助金小姐進一步減輕房屋貸款的繳款負擔!

《房屋二胎》第四攻略:持分產權運用

房屋二胎申請者,可運用土地貸款中,持分土地的部分產權概念,成功申請二胎房貸。

持分土地、房屋是什麼?

所謂持分土地或房屋是說房屋二胎申請者,持有的土地房子所有權只有一部分,比如說貸先生房屋二胎申請案例張小姐,她抵押的房屋土地有四人持有,張小姐持有房子的所有權只有四分之一,她的兄弟姊妹持有四分之三。

為什麼銀行不受理持分二胎房貸?

通常銀行不太受理張小姐這樣「持分房屋二胎貸款」,因為張小姐兄弟姊妹,持分其他四分之三房屋土地的,如果沒有共同出面申請房屋二胎貸款,在銀行眼中是不完整產權,張小姐想要向銀行申辦持分房屋二胎貸款大都被銀行直接拒絕,銀行只有在產權完整之下,才有開始辦理二胎房貸的機會。

為什麼要找貸先生申請持分二胎房貸?

張小姐如果想要用持分的土地房屋產權,辦理房屋二胎貸款,又不想讓其他持分土地房屋的兄弟姊妹知道。最好的方法就是找貸先生這類合法融資機構,申辦持分房屋二胎貸款貸先生只看產權價值與還款能力,從下表的比較中,可清楚知道,張小姐很適合到貸先生申辦持分房屋二胎貸款。

持分房屋二胎

持分二胎房貸申請,全程保密

張小姐持分房屋或是土地有殘值,不限坪數、屋齡,貸先生均可以AI試算分析,幫張小姐規劃出最佳持分房屋二胎貸款專案,而且申請過程中全程保密,絕對不會被張小姐兄弟姊妹知道,張小姐單獨用持分土地房屋申辦貸款,在貸先生專人輔導之下,張小姐順利取得最佳核貸額度。

《房屋二胎》第五攻略:二胎房貸轉增貸

接下來介紹「二胎房貸轉增貸」,這招攻略可將房屋融資最大化。

二胎房貸轉增貸是什麼?

簡單說,二胎房貸轉增貸,就是將利率高的房屋二胎貸款,轉移到利率較合理的合法融資機構(貸先生) ,不但省下利息,還能延長還款期限,甚至多一筆資金,達到房地產融資價值最佳化,二胎房貸轉增貸優點有:

  • 額外資金運用
  • 還款年限拉長
  • 合理優惠利率
  • 降低每月還款金

二胎房貸轉增貸申請流程

二胎房貸轉增貸申請,通常是申請者在原金融機構申請二胎房貸成功,但利率過高,月繳過多。後來為了降息、降每月還款金、申請更多周轉金,所以轉增貸到新合法融資機構(貸先生),流程大致如下:

  • 聯絡:免費諮詢貸先生,由經驗豐富專員輔導。
  • 填單:填寫申請書,審核房屋價值與個人還款條件。
  • 探詢:詢問原房貸二胎融資機構,計算未清償貸款與利息,由貸先生轉貸清償。
  • 設定:貸先生清償後,帶著清償證明到地政司,塗銷原融資機構房屋二胎,貸先生成為新二順位債權人。
  • 撥款:清償房貸二胎融資機構之後,貸先生扣掉相關申請費用之後,多餘資金撥款至二胎申請者帳戶。

二胎房貸轉增貸管道

房屋二胎轉貸時,需先了解流程,比如說貸先生成功案例,台南的江女士,原在一家金融機構申請二胎房貸成功,但利率過高,月繳過多。後來找到貸先生詢問房屋二胎轉貸怎麼申請,首先貸先生會跟江女士原二胎房貸融資機構詢問償還本金還剩多少,並由貸先生代為償還之後到地政事務所,重新設定抵押房屋第二順位債權,江女士原二胎房貸融資改為貸先生,並取得清償證明。貸先生針對江女士房子鑑價,江女士所處地段房屋土地行情上漲,貸先生針對江女士房地產殘值評估之後,認為可降低原房屋二胎利息,並增加還款寬限期與增加貸款額度。江女士跟貸先生申請的二胎房貸轉增貸專案,審核過件之後,貸先生將增貸額度撥款到江女士帳戶,因此,江女士有多餘資金可彈性運用。

二胎房貸轉增貸435萬成功

二胎房貸轉增貸案例
江女士
台南市永康區
二胎房貸轉增貸435萬
年利率1.68%,月付金5.5萬降至2.3萬

前面提到的江女士為單親媽媽,因急需資金,向銀行貸款,卻因工作領現金、判定財力不足,遭到銀行拒絕申貸,情急之下透過友人介紹辦理房屋二胎,本以為能緩解資金需求,但後來才發現簽約的還款年限比預期的短、利息也相當高,每月月付金高達55,000,心理著急的想房貸繳不出來該怎麼辦? 以當前的收入狀況實在難以負荷高額的還款。

後來江女士透過GOOGLE搜尋,發現貸先生提供房屋轉貸降息,最高額度85成的貸款方案,可以協助解決還款過高問題,也提供最低年利率1.68%起的優惠,江女士覺得值得一試,便透過 LINE 免費線上諮詢,瞭解貸款詳情!

在與貸先生專員詳談一番後,發現江女士的房屋,仍有許多空間能進行貸款,但因為銀行審核嚴格,因此貸先生先是協助江女士清償原融資機構二胎房貸之後,接著再積極與原債權人債務協商,最終成功申辦【二胎房貸轉增貸435萬】,成功降低月付金2.3萬元!大幅減輕江女士每月還款負擔!圓滿化解江女士此次的債務危機!

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